proszę o opinie dotyczące firmy "Pogoda" s.j. Najfeld, Bańkowski i budowanych przez tę firmę:
Ciekawa lokalizacja, duża inwestycja, powstanie ok. 16 nowych domów w zamkniętym osiedlu, obok następne osiedle 10 domków!
zalety:
- dobra lokalizacja, cicha okolica
- duże działki; od 1000m2
- dobre rozsądne ceny
- media: prąd, woda, kanalizacja, gaz (w zamyśle, są szanse że do końca 2014 już będzie)
wady:
- droga dojazdowa łącząca starą część Olmont z "nową" - wiecznie wybite dziury i tworząca się tarka, wystarczy większy deszcz i jedziemy 15-20 na godzinę modląc się żeby zawieszenia nie urwało - brak planów na poprawę
- droga dojazdowa (ul. Chabrowa) w 2013 wysypany destrukt, dziś po roku użytkowania - dziury, doły TRAGEDIA wszystko przez wciąż dojeżdżające betoniarki i maszyny budowlane do kolejnych budowanych domów - brak planów i wizji na poprawę
- wieczna niepewność czy na tę zimę (2014/2015) będzie podłączony gaz - komplikuje to plany wykończeniowe i chęć wprowadzenia się
- kolejna droga wewnątrz osiedla, wysypany destrukt w VII.2014 niemal od "bandy" do "bandy", można powiedzieć substytut tego co winno być na takiej drodze, biorąc pod uwagę, że pod destrukt nie było dosypane żadne utwardzenie (piach/ziemia zostały tylko zagęszczone, zamiast posypki z gruzu...) i planowana jest budowa 2 domów w tym roku (koparki, betoniarki, materiały budowlane przetaczające się przez drogę) droga ta będzie "za chwilę" wyglądała jak ul. Chabrowa - niestety jak mówi stare powiedzenie "z gówna pałacu nie zbudujesz"...
- np. 70m2 - ok. 310 000 zł; miejsce parkingowe ok. 10 000 zł - w sumie 320 000 zł za stan developerski, czyli z instalacjami, oknami, tynkami
- w Olmontach: dom 185m2, działka 1050m2, cena katalogowa 289 000zł za stan surowy: Ile kosztuje doprowadzenie domu do stanu developerskiego? Już liczę (przykładowe ceny): - dach 40 000zł - elewacja 25 000zł - instalacja elekt. 7 000zł - instalacja wod-kan i c.o. - 15 000zł - okna, drzwi, brama garażowa - 15 000zł - tynki 10 000zł w sumie 112 000zł Razem ok. 400 000zł za dom pod miastem.
Do tego trzeba dodać - wykończenie co jest już sprawą bardzo indywidualną... Orientacyjnie mogę podpowiedzieć, że chcąc wykończyć szeregówkę ok. 55m2 (2 łazienki, schody drewniane, kominek, kuchnia, meble) trzeba ok. 60-70 000zł. Sądzę, że na dom 185m2 trzeba wydać ok. 120-150 000zł ale podkreślam jest to bardzo orientacyjna cena, wszystko zależy od tego co chcemy w domu mieć. Czy marmur czy płytę wiórową w kuchni w zależności od tego cena może wzrosnąć ale też może spaść...
Komentarze dotyczące domów w Olmontach z 2013 roku dostępne pod adresem:
http://ilezaplacileszamieszkanie.blog.pl/2013/01/14/nowe-domy-olmonty/
PROSZĘ o rzetelne wpisy.
http://ilezaplacileszamieszkanie.blog.pl/2013/01/14/nowe-domy-olmonty/
PROSZĘ o rzetelne wpisy.
Piekne, cudowne, niesamowite... są opowieści Pana ktory oprowadza po domach!!! w rzeczywistosci trzeba miec niewiarygodna wyobraznie aby to wszystko ujrzec... obietnice, obietnice, obietnice
OdpowiedzUsuńPrzyznam, że dojazd nie zachęca. Jak na taką cenę, to chyba lepiej wybrać rozwiązanie w mieście.
OdpowiedzUsuńJeśli chodzi o drogę łączącą stare Olmonty z nowymi, to z najnowszych wieści: jest projekt na wykonanie tego odcinka na 2015r. Ma to być droga asfaltowa, od strony starych Olmont do pierwszego mostku z chodnikiem po obu stronach i od tego miejsca do końca połączenia - chodnik po jednej ze stron. Więc idzie ku dobremu! Wybory samorządowe za 2-3 miesiące więc kiełbasa wyborcza smakuje teraz jak nigdy!!! ;-)
OdpowiedzUsuńDajcie spokoj, 300000 za poczatek budowy, poczatek bo potrzeba jeszcze 300000 zeby wogule miec tynki, nie wspominajac o podjazdach, ogrodzeniu, bramie bo to kolejne 100000, nie dajcie sie nabierac lub kupujcie ze swiadomoscia ze to poczatek budowy i musicie miec kolejne 400000 zeby normalnie zyc w tym domu, jezeli komus sie wydaje ze kupuje dom za 30000o niech zapomni bo skonczy w pustostanie w jednym wykonczonym pokoju jak pisze autor z plyta pazdziezowa na blacie, panelami z castoramy i meblami ze starego m2
OdpowiedzUsuńA takich to widac na kazdym kroku panstwo porywajacy sie na dom z kredytem z banku na 300000 placzacych ze to developer winny bo oni nie wiedzieli ze tyle kasy jeszcze trzeba - postawic skorupe jest najszybciej i najtaniej dlatego takie domy sa oferowane do sprzedazy dla ludzi kupujacych marzenia i przyjezdzajacych z grilem na swoja dzialke z rozpoczeta budowa przez kolejne kilka lat.
Poszukajcie domow z pelnym wyposazeniem i zastanowcie sie dlaczego ludzie chca za nie po 700000-800000 pln.
Szukajcie czegos co jest wykonczone, ogrodzone, z ogrzewaniem a nie skorupy z ktora bedziecie sie bujac przez kilka lat i plakac ze fachowcy to jacys drodzy sa.
Nie polecam, drogo! Sumując wszystkie koszty to lepiej w Nowodworcach kupić!!!
OdpowiedzUsuńTak, tak najlepiej u tego Pana co budowal wczesniej w Olmontach na ul. Milej ?.
OdpowiedzUsuńPo za tym Nowodworce to koniec swiata jak Studzianki czy Krolowy Most , porownywnie tego po prostu nie ma sensu.
Michalowo nie pobiera podatkow tez bedzie taniej.
Witam,
OdpowiedzUsuńByłam tam, mi właściciel mówił, że będzie asfalt w Olmontach w przyszłym roku, a drogę Chabrową na koniec poprawi (cokolwiek ma to znaczyć, możecie napisać czy to prawda, czy coś o tym wiecie ? Są tu jacyś mieszkańcy tych domów, jestem ciekawa. - oglądałam dom na końcu drogi pod lasem (sąsiedni jest już zamieszkany) i mi się podoba.
Ale po artykule na początku tego posta mam mieszane uczucia, tym bardziej,że rozmawiałam także w sprawie bliźniaka obok i powiem szczerze tam słyszałam trochę inne wieści - np. co do gazu, odśnieżania i innych.
Maria
Witam,
OdpowiedzUsuńja jestem mieszkańcem i mogę udzielić kilku informacji:
- Jeśli chodzi o drogę w Olmontach to rzeczywiście jest plan na asfalt w gminie ale w XI 2014 są wybory samorządowe i ciekawe czy nie jest to "kiełbasa wyborcza" - wg mnie jeśli mieli by to zrobić to zrobiliby właśnie teraz przed wyborami a obietnice rozmyją się z nowym rokiem
- poprawienie ulicy Chabrowej... kluczowe jest tu słowo "na koniec" i "poprawi"! kiedy będzie ten koniec? Pogoda S.J. ma jeszcze kilka działek, na których nie ma domów..., Technisan również nie wybudował jeszcze wszystkiego... co oznacza ten "koniec"? 2016? 2026? a betoniarki i ciężki sprzęt nadal jeździ i jeździć będzie... no i kwestia "poprawi" - pozostawiam wyobraźni
- gaz właśnie ciągną - ponoć w połowie października 2014 ma być doprowadzony do skrzynek, więc jest szansa na ogrzewanie gazowe tym roku
- ostatnia zima jak Pani pamięta była bardzo łagodna i trochę przez to nie miarodajna... tyle śniegu co było to było odśnieżane w Olmontach a Chabrowa też była przejechana przez pług ale nie z samego rana (jak trzeba wyjechać do pracy) tylko później...
- różnica między domami Pogody a Technisanu jest taka, że właściciel bliźniaków mieszka obok... stąd może różnica w opisie stanu faktycznego .
Pozdrawiam
Adam
Dla mnie jeszcze jest za wcześnie na dom i jestem zdania, że kiedyś na to na pewno przyjdzie czas. Na ten moment jestem bardzo zadowolony z faktu, że wiem jak sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy https://www.eurostyl.com.pl/blog/protokol-zdawczo-odbiorczy-nieruchomosci-co-musisz-o-nim-wiedziec i co on powinien na dobrą sprawę zawierać.
OdpowiedzUsuńFaktycznie takie kwestie są bardzo ważne i ja jestem zdania, że również dobrze jest wiedzieć gdzie kupić dobrej jakości materiały do wykańczania wnętrz. Ja takie produkty najczęściej zamawiam w https://artcorestudio.pl/ i uważam, że ot jest bardzo dobry wybór.
OdpowiedzUsuńKontrola drożności przewodów kominowych jest szczególnie ważna w sezonie grzewczym, gdy systemy ogrzewania pracują intensywnie. Zanieczyszczenia mogą powodować cofanie się dymu do wnętrza budynku, co stanowi zagrożenie dla zdrowia mieszkańców. Na stronach takich jak https://kominiarz.warszawa.pl/ można sprawdzić, jak często powinno się przeprowadzać przegląd kominowy i jakie czynności obejmuje taka kontrola. Regularne czyszczenie pozwala także poprawić wydajność pieców oraz kotłów grzewczych. Warto zaplanować wizytę kominiarza z odpowiednim wyprzedzeniem, zwłaszcza przed okresem zimowym.
OdpowiedzUsuńBrukowanie przestrzeni wokół domu to inwestycja, która może znacząco podnieść wartość nieruchomości. Warto zastanowić się nad wyborem materiałów, które nie tylko będą estetyczne, ale również wytrzymałe i łatwe w konserwacji. Wiele firm oferuje możliwość personalizacji projektów, co pozwala na dopasowanie ich do indywidualnych potrzeb i gustów. Istotne jest, aby przed podjęciem decyzji o współpracy z daną firmą dokładnie zapoznać się z jej ofertą i porównać ją z innymi dostępnymi na rynku. Przykładowo, serwis https://bruk.warszawa.pl/ dostarcza szczegółowych informacji na temat oferowanych usług, co może być pomocne w procesie decyzyjnym.
OdpowiedzUsuń