EKO - SYSTEM

Co nam oferuje eko-system?

- "Apartamentowiec" na Wiejskiej

- domy/bliźniaki na Bagnówka

- szeregówki na Bagnówka

Co do Wiejskiej to eko-system porwał sie z motyką na księżyc... To co zdążyli sprzedać to tylko dlatego, że obowiązywał jeszcze kredyt z programu Rodzina na swoim...

Słyszałem, że co do wykonania to niestety ludzie narzekają a ceny:

275 000 zł za ok. 50 m2 = 5500 zł/m2 to PRZESADA!!!

Sądzę, że analizując: lokalizację, wykonanie itp. ceny mieszkań w tym "apartamentowcu" powinny wahać się w granicach 4400 - 4900 zł/m2! 

Szeregówki:

Eko-System zrobił chyba największą kampanię: "zamieszkaj w domu (szeregówce) w cenie mieszkania"! Patrząc ogólnikowo może i to dobra oferta ok. 260 000 za szeregówkę (ok. 50 - 60 m2)!

Jednak rozkładając ofertę na detale:

- jaki to własny dom, skoro do tego lokum wchodzi się przez "klatkę schodową" gdzie znajduje się czworo drzwi!?

- ogród... - 28 - 36 m2 - szaleństwo; sadząc jakieś thuje żeby się zasłonić zostanie nam 25 m2, tylko co z tego zasłonięcia jak sąsiad nas podgląda obok z balkonu - idealna prywatność jakiej oczekujemy po... domu

- brak garażu - tylko 1 miejsce parkingowe na dom - zaproś znajomych na grila - zaparkują kilometr dalej.. w lesie

- cena - teraz (06.2012) jest promocja (zastój w interesie) i szeregówkę można kupić w cenie ok. 270 000 zł za ok. 65m2, czyli ok. 4150 zł/m2 - wcześniej kosztowałaby ok. 315 000zł, czyli 4800zł/m2

TO POKAZUJE ILE MOŻNA SAMOWOLNIE ZEJŚĆ Z CENY GDY KRYZYS PRZYCIŚNIE...

- rozkład; osobiście po szeregówce za obrzeżach miasta oczekiwał bym minimum:

przy metrażu ok. 65-70m2 - 4 pokoje; 2 sypialnie na górze, pokój dzienny + kuchnia i gabinet na dole; wc na dole, łazienka na górze

Tego bym oczekiwał, ale jest to niewykonalne w tych szeregówkach!!!

Czyli mieszkając na obrzeżach, płacąc tyle co za mieszkanie w mieście, nadal mam 3 pokoje, gromadę sąsiadów, mało miejsca (na auto, na zabawę dla dzieci...) 

i dalej do pracy!!!

Komentujcie, bo ciekawy jestem czy to tylko moje zdanie...

JAZ - BUD

Interesowało mnie mieszanie na Antoniukowskiej, budynek D, od białki, ten niski bez windy!

W jednym pionie, mieszkania od 59 do 60,5 m2! Chciałem I piętro: 60,5m2, 3 pokoje, brak windy - cena katalogowa w sumie 298 000zł!

Po pierwszych negocjacjach i wyrażeniu zainteresowania tym mieszkaniem, po rozmowie handlowca z prezesem na temat tego mieszkania - oferta tylko dla mnie: 280 000 zl za mieszkanie i miejsce w hali garażowej (poziom minus 2) za 5 000zł!!! Czyli w sumie 285 000 zł

Jednak nadal było to dla mnie drogo, zszedłem piętro niżej, czyli ten sam pion tylko wysoki parter, metraż 59m2, oferta tylko dla mnie: 260 000 zł za mieszkanie i 5 000 zł za miejsce w hali garażowej! Czyli w sumie 265 000 zł

Ostania oferta bardzo dobra, ponieważ jest to wysoki parter (nikt w okna nie zajrzy), a w tej części bloku to istotne, ponieważ po schodach trzeba zejść do hali garażowej - przypomnę - poziom minus 2!

Jeśli chodzi o biuro to o cenach można rozmawiać, tylko trzeba wybrać 1 - 2 mieszkania, które nas najbardziej interesują! Nie spodobało mi się, że mieszkania, które dopiero powstają (od str miejsca po hali włókniarza) mają specjalnie zawyzone ceny (jak przyznał handlowiec z biura!) żeby najpierw sprzedać "stare" mieszkania! Czyli czegoś takiego jak first price u nich nie doświadczymy!!!

ROGOWSKI

Niestety z tym Panem nie miałem jeszcze do czynienia!

Z tego znajomi opowiadali to kupili mieszkanie na Jana Pawła, w pierwszym bloku.

70 m2 za 315 000 zł!

Po za tym z tego słyszę to same narzekania! To na ceny to na wykonanie!

Tym niemniej Wasze opinie będą dla mnie bardzo cenne!

Instal - Sonata - Park Jodłowa

Wydaje mi się, że jest to jedno z najbardziej profesjonalnych biur sprzedaży mieszkań!

Panie obsługujące klienta, rzetelne i zaangażowane w to co robią!

Dyrektor finansowy (z którym ustala się szczegóły sprzedaży) – doskonale wyszkolony. Przechodziłem podobne szkolenia negocjacyjne ale na poziomie podstawowym, pan dyr raczej jest na poziomie zaawansowanym. Głównie stosuje technikę „dzielenia tortu”! Czyli dla niewtajemniczonych: „pokrojenie” oferty na detale, opisanie wirtualnej wartości każdego z detali, a później pójście na rękę na drobnostki aby w całości uzyskać zamierzony cel!

Przykładowo: Park Jodłowa w Ignatkach

Inwestycja zakończona 1,5 roku temu, ok. 15 mieszkań nadal pustych! Cena katalogowa 4400 zł/m2

Pan dyr podkreśla walory okolicy – cisza, z dala od zgiełku, ogromną wartość cegły (niemieckiej) – wyjątkowej i ile to oni stracili na walutach przy sprowadzaniu tego towaru, wspaniałą architekturę, jakość części budowlanej, idealny rozkład każdego mieszkania, możliwość zakupu mieszkania bez miejsca parkingowego (aby było taniej…) itp.

Cena po pierwszej rozmowie: za mieszkanie 69 – 72 m2, 3 i 4 piętro (dwu-poziom), 3 albo 4 pokoje, antresole, dwie łazienki 4100 – 4200 zł.m2!

Miejsce parkingowe 15 000 zł

czyli w sumie ok. 302 000 zł – jak dla mnie drogo!

Oczekiwałbym ceny (biorąc pod uwagę lokalizację za miastem) ok. 3700 – 3800 zł/m2 i miejsce parkingowe nie droższe niż 10 000 zł.

Czyli ok. 270 000zł – zważywszy jeszcze na to, że tyle czasu mieszkania stoją puste to rozsądna oferta!

Sonata – bez „och achów” – ceny takie jak na stronie internetowej… czyli mieszkanie 69 m2 kosztuje ok. 300 tys zł plus parking (teraz jest promocja, że parking gratis ale podwyższone są ceny za metr…)

a za mieszkanko ok. 58 m2 trzeba zapłacić ok. 280 000 zł z miejscem parkingowym i piwnicą w cenie!

Kombinat Budowlany

Jesli chodzi o Kombinat Budowlany, 

otrzymalem od nich wiadomosc nastepujacej tresci:

"P.P.U.H. Kombinat Budowlany Sp. z o.o. w Białymstoku na podstawie art. 24 §1 kodeksu cywilnego prosi o usunięcie z blogu http://ilezaplacileszamieszkanie.blogspot.com wpisu o treści: (...)"

Takze tresc usunalem - widocznie prawda w oczy kole...

artykul na ktory KB sie powoluje:

Art. 24. § 1.  Ten, czyje dobro osobiste zostaje zagrożone cudzym działaniem, może żądać zaniechania tego działania, chyba że nie jest ono bezprawne. W razie dokonanego naruszenia może on także żądać, ażeby osoba, która dopuściła się naruszenia, dopełniła czynności potrzebnych do usunięcia jego skutków, w szczególności ażeby złożyła oświadczenie odpowiedniej treści i w odpowiedniej formie. Na zasadach przewidzianych w kodeksie może on również żądać zadośćuczynienia pieniężnego lub zapłaty odpowiedniej sumy pieniężnej na wskazany cel społeczny. 

BIRK BUD

Jeśli chodzi o firmę Pana Biruka:

Mnie interesuje blok na Jana Pawła II, mieszkanie 60 m2, od str zachodniej, piętro 4-5-6.

Na początku roku – styczeń, luty – otrzymałem mailowo propozycję zakupu mieszkania przy szybkiej wpłacie gotówką:

4000 zł za m2 x 60 = 240 000

miejsce parkingowe ok. 19 000

bokówka na piętrze ok. 10 000!

w sumie ok. 270 000 zł za całość!!

oferta niby dobra ale birbud a szczególnie ich nieudolne biuro na ul. Św. Mikołaja po ok. tygodniu zrezygnowała z tej oferty podnosząc cenę o ok. 4-5%

Dla mnie głównie chodzi też o termin odbioru – najlepiej lipiec – sierpień 2012! A birbud oddaje blok w marcu 2013…

Więc póki co zrezygnowałem…

Ile zapłaciłeś za mieszkanie? - IDEA

Witam Bloggerów!

Krótko wyjaśnię o co mi chodzi:

Planuję w najbliższym czasie kupić mieszkanie – nowe – od dewelopera – w Białymstoku!

Praktycznie każdy z „naszych” deweloperów ma swoje techniki sprzedaży a NAM – kupującym oczywiście najbardziej zależy żeby kupić mieszkanie w idealnej lokalizacji, o odpowiednim metrażu i rozkładzie, w jak najniższej możliwie cenie!

Jeden deweloper zachwala lokalizację w centrum, inny to że blok jest na obrzeżach..

Grunt to zebrać wszystkie plusy i minusy, podliczyć całkowity koszt mieszkania i wybrać najlepszą ofertę!

JA MAM Z TYM PROBLEM JUŻ OD PRAWIE 5 m-cy!!!

Znajduję różne wpisy, otrzymuję różne informacje, że jeden znajomy kupił mieszkanie od Kombinatu za 4000 zł/m2, inny za miastem za 3700 zł/m2…

Chciałbym abyście podzieli się ze wszystkimi swoimi doświadczeniami z deweloperami!

Zacznę pierwszy w kolejnym wpisie: